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    买房送飘窗露台地下室 今后行不通了?
    重庆皇居装饰设计有限公司|重庆家装|重庆装修|家庭装修|江北家装|门面装饰|重庆皇居|皇居装饰|家装|性价比高|五金建材批发   2014-07-30 20:12:22 作者:SystemMaster 来源:房天下 文字大小:[][][]
    [摘要]住建部批准颁布的新版《建筑工程建筑面积计算规范》(以下简称《规范》)已从本月1日开始实施,马上就要满一个月了。昨日,重庆市规划局建管处相关人士告诉记者,重庆按照国家的政策在执行,但具体的操作还不清楚。

    双色球走势图 www.hpyl8.com “阳台送一半,飘窗全送,还送入户花园……”这是为吸引购房者,开发商常在赠送面积上做的文章。

    不过,这种赠送面积的推销手段,在新版《建筑工程建筑面积计算规范》中已不再适用。

    住建部批准颁布的新版《建筑工程建筑面积计算规范》(以下简称《规范》)已从本月1日开始实施,马上就要满一个月了。昨日,重庆市规划局建管处相关人士告诉记者,重庆按照国家的政策在执行,但具体的操作还不清楚。

    《规范》中提到,之前开发商向购房者赠送的飘窗、露台、地下室等部分,如今要计入实际面积。这就意味着,开发商通过赠送面积来搞推销已行不通了。

    没有了赠送面积,部分重庆购房者开始担心,以后自己买房子是不是就不划算。而开发商也担心,失去赠送面积这一推销手段,生意会不会不好做。具体情况又如何呢?

    消费者

    没有赠送面积,感觉好亏

    来自奉节的张赟在主城一家培训机构工作,他想年内把房子买了,作为送给自己30岁的生日礼物。不过,最近听同事说开发商赠送的飘窗以后要算面积了,他有些犯愁。

    “以后买房没有了赠送面积,好亏哦,感觉占不了开发商便宜了一样?!倍杂谄耙忝婊?,他如此感慨。

    事实上,像他一样担心的消费者不在少数。

    昨日中午,记者以买房为名,走访了在江北区大石坝附近的两家房地产销售部,了解《规范》实施后对房产销售的影响。

    “我们现在有特价房,单价9700多元,63平方米的房子,还赠送5个平方米?!痹谄渲幸患沂勐ゲ?,一位置业顾问告诉记者,赠送面积的部分为飘窗、生活阳台等部分。她表示,已经知道《规范》中赠送面积要计入实际面积的情况,但他们还没有开始实施,也没有接到相关通知。

    购房赠送空间,让购房者普遍接受,也成为地产行业一种有效的推销手段。

    “买房送面积其实就是一种营销噱头,也成了重庆房地产营销的标配?!毙轮械夭芫砗挝凹岜硎?,一般来说,一个项目的赠送面积大约在15%左右,有些甚至更高。

    另外一位不愿透露姓名的重庆地产人士表示,现在的客户,对赠送面积非常关心,弄得开发商费尽心力去偷面积,如果没有相应的配送,还觉得产品拿不出手。

    这种赠送面积的现象,或将在未来受到影响。

    地产人士

    赠送面积没有产权

    昨日,重庆市规划局建管处相关人士表示,重庆在按照国家的政策走,具体怎么操作也不清楚。她表示,具体的问题还得具体分析。

    重庆市国土房管局权籍处相关人士称,房产测量规范与《规范》是两个不同的体系,房产测量指房屋交易、产权登记和税费征收。

    房管局人士举例称,规划设计的时候是100万平方米建100套房子,一套就是1万平方米。实际上,一套房屋产权可能只有5000平方米,开发商赠送3000平方米给购房者使用,就让使用面积增加了,达到8000平方米。不过,这3000平方米赠送的面积是没有产权的。

    对于购房者而言,免费赠送的面积是“免费的午餐”。但业内人士表示,“买房赠送面积”的做法其实是开发商请客,业主买单。

    比如重庆某楼盘一套房子的产权面积为100平方米,单价为8000元/平方米,总价为80万元,加上赠送面积后,实得面积为120平方米。购房者普遍的计算方法为:80万元÷120平方米=6700元/平方米。这样的价格让人感觉很超值。

    然而事实上购房者并不了解,这种计算方法不准确。新中地产总经理何伟坚表示,对于赠送的面积,开发商理论上不支付土地成本,只有建筑成本,花费并不多。

    以上述套房为例,赠送面积的花费只有20平方米×1000元/平方米=2万元。所以,房价正确的计算方法应该是:(80万元-2万元)÷100平方米=7800元/平方米。相比前面的算法一平方米单价多了1100元。

    他还称,并且这个20平方米的赠送面积得不到法律认可,不属于产权面积,今后遇到拆迁、出售、继承、抵押等情况时,购房者的权益很难得到?;?。

    不过,他也指出,买房子要看整体的性价比,如果赠送面积少,但价格低,购房者是不会吃亏的。

    准备购房的张赟看到这一系列数据后,有了新的感悟:羊毛是出在羊身上的,免费赠送的有利也有弊,适合自己的户型,能合理利用的面积多才是合理的。

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